房贷指南
第二章：每月能负担多少本金与利息付款？｜写给喜欢刨根问底的你
资料与计算核对：
从月收入出发，考虑住房和债务的比例限制，再减去其他住房费用，算出每月本金与利息付款的上限。
第一章从贷款金额算月供。这一章先问：从贷款审核的角度，每月允许用多少钱支付本金与利息？
只想知道结论？
每月本金与利息付款的上限，取决于月收入、已有债务、其他住房费用，以及估算中使用的收入比例限制。
下面用符号说明计算方法。如果想得到更贴合你实际情况的估算，欢迎和我聊聊你的预算。我们可以一起梳理收入、每月付款义务和贷款方案。你不需要理解下面的数学推导，也可以开始规划。
计算假设与符号
这个模型同时采用住房支出比例上限与债务支出比例上限。具体比例和审核方法取决于贷款项目，这里不设定数值。
| 符号 | 含义 |
|---|---|
| I | 税前月收入 |
| h | 住房支出比例上限，以小数表示 |
| d | 债务支出比例上限，以小数表示 |
| D | 其他每月应付债务 |
| C | 每月房产税、房屋保险、适用的 HOA 费用和贷款保险合计 |
| H | 每月住房总支出的上限 |
| M | 每月本金与利息付款的上限 |
每月住房总支出包含本金与利息付款及 C。债务支出比例同时考虑住房总支出与其他每月债务付款。
第一步：按住房支出比例计算上限
第二步：按债务支出比例计算上限，再减去其他债务
第三步：比较两个上限，取较小值
第四步：减去其他住房费用
当 M 为正时，它就是第三章反推贷款金额时使用的本金与利息付款上限。这是简化的数学模型，不是统一的批准标准。Fannie Mae 的债务比例说明及住房支出说明介绍了其项目要求。